인천 석남 미소지움 [주택홍보관] 7호선 연장 석남역세권 위치

지역주택조합 아파트 정보

인천 석남 미소지움 [주택홍보관] 7호선 연장 석남역세권 위치

hn노블레스 2020. 2. 4. 19:23

인천 석남 미소지움 [주택홍보관]

7호선 연장 석남역세권 인접 위치

인천지하철 서부여성회관역 초역세권

상대적으로 부동산가치가 저평가되어 있는 인천광역시 서구 일원에 합리적인 분양가격을 제안하는 아파트단지가 있어서 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 브랜드명칭은 '석남 미소지움'이며, 평당 700만원대의 조합원모집가(분담금)으로 이미 완공된 인천지하철 2호선 서부여성회관역과 함께 7호선 지하철 석남역의 2021년 개통을 앞둔 교통혁신이 주목됨으로 주거가치와 투자가치의 두마리 토끼를 잡을 수 있는 내집마련 수단의 하나로 평가됩니다.

자고로 길따라 부동산가격은 오르는 법! 지하철 개통은 지역생활여건과 편의를 대폭 증진하면서 사람이 몰리는 원인이 되고 있습니다. 기존 부평구청에서 단절된 7호선이 청라국제도시로 뻗어가는 연장구간으로 우선 석남역이 2021년 개통을 앞두는데요..

석남미소지움 투자가치 ~ 800만원대 조합원모집가격, 발코니확장 무상지원

석남 미소지움은 이미 1차 조합원 모집을 완료한 상태로 안정된 사업진행이 이뤄지고 있는 지역주택조합 아파트 현장이며, 주택법에 의해 강화된 6.3조치로 안정성을 강화한 조합아파트 사업의 정상진행 사업장으로 평가됩니다.

그럼, 이번에는 석남 미소지움의 건축개요를 살펴보겠습니다. 건립위치는 인천.서구.석남동 564-2번지 일원으로 기존 인천지하철 2호선 서부여성회관역을 바로 앞에 두는 실사용 대지면적 35605㎡ 부지의 제2종일반주거지역에 연면적 132,573제곱미터의 외형으로 아파트 건립을 추진하고 있습니다.

무엇보다도 주변 시세보다 최저 30%에서 최대 40% 이상이 저렴한 점이 장점으로 인근의 서구 루원시티 브랜드아파트와 비교하여 3.3제곱미터당/평당 300~400만원이 저렴한 주택가격이 가장 큰 투자매력 포인트로 평가됩니다.

그럼, 석남 미소지움 아파트는 주변 시세보다 저렴하게 아파트 공급이 가능한 이유가 무엇일까요?

이는 조합원이 주인되는 사업구도의 특성에 기인합니다. 즉, 별도의 시행사를 두지 않고 조합원을 대표하는 조합을 설립하여 사업진행을 주도하며 이에 따라서 별도의 시행개발이익이 분양가에 포함되지 않기 때문입니다. 또한 조합원들이 납부하는 분담금을 신탁사에서 보관한 후에 일정한 법률요건이 갖춰진 때에 자금집행을 안정하게 진행함으로 자연스레 금융비용이 과도하게 분양가에 전가하지 않기 때문으로 이해됩니다.

여기에 일반분양 아파트보다 합리적인 사업경비를 집행하며, 재개발 정비사업처럼 세입자를 위한 주거이전 대책을 강구해야 하는 것이 아니므로 사업진행이 대체적으로 간소하기 때문입니다. 단, 이때 조합원 모집이 원만하면서 토지매입과 관련한 토지사용승낙서와 동의서, 약정계약의 징구와 체결이 원만하게 이뤄져야 할 것입니다.