미사 스카이폴리스 롯데신동아 [지식산업센터]

미사강변 스카이폴리스

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롯데건설+신동아 [공동시공]

초대형 지식산업센터(공사중)

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임차인 모집 관련 '케어서비스' 시행

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미사강변 스카이폴리스 롯데건설+신동아 [공동시공]

5호선 지하철 연장구간 '미사역'이 드디어 개통을 앞두고 있습니다. 예정은 2020년 중순경이며.. 여기에 더해서 9호선 지하철이 하남미사구간으로 추가 연장사업을 2022년 구체화하는 계획에 대해 해당 부서인 국토교통부에서 2019년 하반기에 광역교통2030 정책을 발표된 바 있습니다.

그래서, 오늘 안내해 드리는 부동산정보는 하남 미사강변신도시에 소재하는 '미사강변 스카이폴리스' 지식산업센터입니다. 무엇보다 웅장한 스케일의 규모를 갖춘 복합몰 성격으로 섹션오피스(업무시설) 1173실과 기숙사 392실, 상업시설(판매시설, 상가) 400실이 건립되는 63빌딩의 2배 규모로, 총연면적 95,570평의 아우라를 갖추며 아름다운  한강조망과 하남시 검단산 등의 아름다운 자연환경을 조망하는 입지로 서울 한강 이남 최대규모의 스케일로 평가받고 있습니다.

 

 

최근 시장 흐름을 분석해 보면 대표적인 지식산업센터가 몰려 있는 서울G밸리 1,2,3단지의 가산디지털단지, 구로디지털단지와 준공업밀집지역인 성수동, 영등포구, 송파구 일원에서는 대형건설사의 참여로 빠른 분양성과와 입주후 지속적인 입주자 모집이 신속히 이뤄지고 유지됨에 따라서 분양가 대비 프리미엄이 안정되게 형성된 곳은 모두 제3세대 지식산업센터의 모습을 갖추는 초대형 스케일급 규모였다는 점입니다. 자연스레 건립지 주변에서는 랜드마크급 상징성과 규모에 걸맞게 사람과 기업을 몰려들게 하는 특성이 있으며,

이와 관련하여 미사강변 스카이폴리스 시행사에서는 앞서 언급한 바와 같이 특히, 투자자 입장에서 입차인 모집은 투자 성공의 중요한 키포인트인테 만일 공실화가 발생한다면 참여자 모두에게 반가운 일이 아닐 것입니다. 그래서 이런 점을 더 고려하여 전문가집단과의 협업을 통해 시행사에서는 투자자의 임대인 모집에 대한 부담을 덜어주고 지원해줄  '임대케어서비스'를 선보이며 임대수익 창출의 안정성을 강구하면서 확고한 랜드마큽 규모의 가치를 제대로 선보일 계획입니다.

또한, 계약금은 10% 조건으로 입주시까지 추가자금은 필요 없으며.. 재산세 37.5% 감면혜택과 실입주자에게는 취득세 50% 감면혜택을 별도로 드리는 점도 '미사강변 스카이폴리스' 초대형 지식산업센터의 매력적인 부분이라 하겠습니다.

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한편, 미사 스카이폴리스에서는 하남 최대 직장어린이집을 자체 운영하여 입주자의 보육환경을 고려하였으며... 국내 최초/최대규모 4계절 테마파크 바운스를 운영할 예정이며.. 강남수학학원 수학원 자신감을 입점시켜 방문객의 다양화를 마련할 계획입니다.

이밖에 명품 수준의 라이프스타일 카페 '아티제'와 케이크맛집 '빌리엔젤'의 입점확정에 더해서 2020년 중순에서 하반기에는 집중적으로 구내식당, 휘트니스, 학원가, 대형마트 등의 추가 입점문의가 지속적으로 이어져 나갈 예정입니다. 

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전통적인 상가, 오피스텔 투자나 아파트 및 재개발/재건축 투자는 문재인 정부의 강력한 시장 규제 대상에 포함되었으며 앞으로의 규제가 상당기간 이어질 것으로 분석됩니다.  그런데, 모든 부동산투자 상품 중에서 지식신업센터(섹션오피스)만큼은 다양한 세제혜택과 함계 분양가 대비 높은 은행대출 비율이 지원되고 있습니다. 이 부분에 대해서는 소비자와 투자자 여러분 모두 신중한 인식 권고드립니다.

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그렇기에 지렛대효과를 활용하여 소자본으로 내사무실(섹션오피스), 우리회사법인사옥, 첨단소형빌딩 등을 보유하는 직접활용 선택방식과 임대사업을 위해 구분소유하는 개인투자자의 형태로 양분되면서 시장으로부터 관심받고 있습니다. 그로 인해서 미사강변 스카이폴리스 급의 초대형 지식산업센터는 여러가지 국내외적 불황요인에도 불구하고 실질적인 활용가치의 우수성에 더해서 안정적이고 지속적인 임대사업을 위한 수익상품의 선호 투자물건으로 재인식되고 있습니다. 

반면에, 중.소형 지식산업센터는 지원시설과 여려가지 입주자를 위한 서비스채널을 특화하거나 마련하지 못한 경우가 많기에 투자자들은 신중한 투자선택을 하여야 할 것이며.. 지하철이 경유하지 않거나 너무 멀어서 도보접근이 수월치 않은 곳은 지양해야 할 것입니다.

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