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김포고촌 G1 헤센스마트 오피스텔
[분양홍보관] C타입 평면 분석
김포도시철도 고촌역 1번출구
100미터 30초 이내 사거리 코너
서울 마곡지구 업무단지와 초근접 위치이면서.. 5호선, 9호선, 공항철도 복합환승역세권인 '김포공항역'과 불과 한 정거장인 김포도시철도 '고촌역' 1번출구 100미터 30초 이내 위치의 "김포고촌 G1 헤센스마트" 오피스텔+상가 주상복합을 안내하는 시간을 갖도록 하겠습니다.
이 중에서 대표타입인 C타입의 평면을 중점으로 안내하면서.. 상품정보 이모저모를 간략히 살펴보겠습니다.
지난 5월말경 한국은행에서는 기준금리 0.5% 인하를 전격 발표하면서.. 사실상의 은행 예적금을 통한 금융재테크 수익은 제로금리 수준으로 고착화되는 투자환경이 조성되었습니다. 그렇기에 갈곳 없는 부동자금은 부동산시장으로 유입되는데 단순한 시세차익의 묻어두기 투자는 대출규제 및 자금출처조사 등으로 투자선택이 어려워지고 있습니다. 따라서 매월 고정 수익을 바라보는 수익형부동산 중에서 오피스텔 투자는 지하철역세권을 끼고 있는 곳이라면 이러한 금융시장환경에서 현명한 부동산투자 선택의 대안이라고 전문가들은 평가합니다.
김포고촌 G1 헤센스마트 오피스텔은 합리적인 분양가에 첨단시스템 및 무상옵션 제공에 '중도금 무이자' 조건으로 실속있는 계약조건을 제안하고 있으며.. 마곡과 김포공항을 1~2개 정거장 위치로 접근하는 교통편의성과 김포고촌 복합개발1지구/2지구의 본격화 등으로 입주시점에는 합리적 프리미엄 가치도 기대할 수 있는 점으로 소액투자로 충분한 투자메리트를 갖췄다고 분석됩니다.
우선, 사업개요를 살펴보자면.. 세부적인 건립위치는 고촌읍.신곡리.532-65번지 일원의 '일반상업지역'으로 대지면적 1961제곱미터 부지에 총연면적 29747제곱미터의 외형으로 지하7층에서 지상15층 규모이며, 주차대수는 총315대를 마련하면서 책임시공사 신한종합건설(주) 헤센스마트 브랜드오피스텔로 건립이 정상 진행중입니다. 분양대금 자금관리 신탁사는 '코리아신탁'이 수행하고 있습니다.
1인~2인 세대를 위주로 싱글족, 직장인, 대학생 등의 임차수요가 거주하기 적합한 타입인 김포고촌 G1 헤센스마트 오피스텔 20C타입은 밝은 컬러와 무드 텍스처를 살린 오크계열 우두시트를 적용한 실내인테리어 컨셉을 선보입니다.
특히, 풀퍼니시드 시스템에 따라서 무상옵션 가전과 가구, 수납공간을 제공하며.. 그 내역을 보자면 삼성에어드레서, 삼성천정형 무풍 공기청정 시스템에어컨, 삼성빌트인냉장고, 세탁기, 건조기, 삼성스마트지문인식도어록, 삼성스마트홈loT, 삼성김치냉장고(일부 타입만 해당)를 맞춤 시공설계하여 임차인 입장에서는 개인물품만 가지고 일상생활을 편리하게 누릴 수 있는 상품설계 경쟁력을 지녔으며.. 이로 인하여 임대인은 안정된 임대수익 창출을 지속적으로 유지할 수 있는 시스템이 마련되어 있습니다.
분양가격 또한, 마곡지구 오피스텔 시세 대비 5천~6천만원이 저렴한 조건이면서도 임대시세는 비슷한 가격대가 형성되기에 투자자 입장에서는 은행금리 대비 4~5배의 수익률을 기대할 수 있습니다.
투자검토시 체크해야 될 부분인 세금 부분에서는 일반임대사업으로 등록시 부가세 환급이 가능하고, 주택임대사업자 등록시에는 취득세 감면, 재산세 감면, 양도소득세 중과세 제외 및 비주택으로 간주되는 세제혜택이 주어지는 점을 참고하시길 바랍니다.
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