DMC 스타비즈 향동지구역 오피스 [모델하우스]

DMC 스타비즈 향동지구역 오피스 [모델하우스]

DMC 스타비즈 향동지구역 오피스 [모델하우스]

제3기 창릉신도시의 청약대기자와 실수요자의 많은 관심에 따라 바로 옆에 위치한 향동택지지구 또한 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 오늘 살펴볼 부동산정보는 향동지구 최중심 상업입지에 들어서는 대규모 오피스(소형사무실)와 상업시설이며.. 해당 단지는 섹션오피스 5개동 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’으로 구성되며 ‘20.06월부터 공급이 진행되고 있습니다.

특히, 대림산업(주)이 시공하는 브랜드타운 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’은 향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2, 5-1, 6-1, 7-1블록에 위치하게 되며, 지하 5층~지상 15층 규모로 각각 공급된다. 단지는 업무시설 총 1,392실과 근린생활시설 총 340실로 구성됐으며 이번 분양에는 3-2, 4-1/2, 6-1블록으로 업무시설 총 950실과 상업시설 총 238호가 먼저 분양에 나섭니다.

최근 주변 오피스분양 동향을 보자면, 한국은행 기준금리 0.5% 인하에 따라 갈곳 없는 부동자금의 유입이 고양.덕은지구 오피스 분양의 경우에도 이어져 불과 1~2개월 이내에 빠른 완판이 이뤄졌으며.. 상암 DMC 주변에서는 부쩍 수익형 부동산 중 오피스 상품이 부동산 시장에서 강세를 보이면서 많은 투자자들의 높은 관심을 받고 있습니다. 특히, 오피스 분양에 가장 중요한 요소인 탄탄한 기업체 수요를 갖춘 입지인 고양 향동지구 또한 오피스 분양시장에서 단연 돋보이고 있습니다.

DMC 스타비즈 향동지구역 인근 5분여 거리에는 대표적으로 상암 DMC가 자리하여 섹션오피스 수요를 바탕으로 공실률 최소화를 기대할 수 있습니다. 상암 DMC는 서울 도심의 과밀현상을 억제하고, 낙후시설로 인한 서울 서북부 지역의 균형 발전을 위해 시작된 사업으로 방송, IT, 미디어 기업들이 주로 입주하는 산업단지 형태로 각종 공중파 및 케이블 방송사가 이곳에 자리잡았습니다. 입주 기업과 종사자 수는 2019년 기준 545개사에 4만여 명으로 현재도 꾸준히 증가하는 추세로 이러한 외주업체와 협력업체의 오피스 수요층이 DMC 스타비즈 향동지구역으로 흡수될 것으로 기대됩니다.

이처럼 상암 DMC가 안정화되면서 오피스 수요가 증가하고 공급이 부족해지자 주변 지역으로 많은 오피스 수요가 몰리면서 오피스 부동산에 활기가 이어지며.. 특히 섹션오피스에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 기존 상암이나 마곡지구는 대규모 기업이 입주하기 좋은 대형 오피스 건물들이 대부분이어서 입주한 소규모 관련 기업들이 입주할 수 있는 공간이 부족했는데, 섹션오피스가 이러한 수요니즈를 충족시켜줄 것입니다.

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이처럼 향동지구 최중심 상업지역에 들어섬에 따라 여러가지 장점을 가지는데 특히 배후수요는 이 사업지의 큰 장점으로 작용할 예정입니다. 향동지구 내 2만 5000여 명의 배후수요를 비롯해, 상암 DMC의 550여 개 기업과 4만여 명에 달하는 종사자를 아우르는 국내 최대 방송문화단지를 배후수요로 두고 있으면서.. 자족용지가 판교테크노밸리의 2.7배 규모로 책정될 창릉신도시(예정)는 물론 서울대표 R&D센타 밀집지인 마곡지구 등도 가까워 낮은 공실률과 수익률이 유지될 것으로 예상됩니다.

 

이와 같이 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’ 오피스는 현재 마포.상암이나 강서.마곡지구 내 기업들의 소규모 협력업체나 관련 외주업체들의 경우 작은 규모로 인해 주변의 사무용빌딩에 입주하는 경우가 많아 업무효율성이 떨어진 경우가 많았습니다. 이번에 DMC 스타비즈 향동지구역 섹션오피스가 공급되면서 이러한 소규모 기업들의 수요를 충분히 흡수할 수 있을 것으로 예상되며.. 이에 사무실확보를 위해 직접 분양을 받거나 임대사업 목적으로 분양을 받는 것은 안정된 자산관리의 현명한 선택이 될 것으로 기대됩니다.

 

교통여건을 보자면, ‘DMC 스타비즈 향동지구역’은 고양시청에서 새절역까지 들어서는 고양선 향동지구역(예정)이 사업지 바로 옆 도보 1분 거리에 위치해 있어 초역세권 단지로 거듭날 예정입니다. 이 향동지구역을 이용해 2028년 개통확정이 된 서부선 새절역이 한 위치해 있어 여의도, 홍대, 노량진, 서울대입구 등을 20분 내외로 이동이 가능해 서울 중심권 접근이 편리합니다.

또한, 이달 초 국토교통부가 경의·중앙선의 향동역 신설을 승인했으며 완공이 된다면 멀티 역세권의 넓은 교통망을 갖출 전망이다. 도로교통망으로는 수색로, 강변북로, 내부순환도로를 통해 광역 교통망을 갖추고 있으며, 향동지구와 상암 DMC를 오가는 순환버스가 증차돼 더욱 원활하게 두 지역을 왕래하게 될 것입니다.

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이상으로..

DMC 스타비즈 향동지구역

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이모저모를 가볍게 살펴보았습니다.

 

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